Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus (7 WE) in zentraler Lage von Magdeburg zu verkaufen
Objektansichten
Objektbeschreibung
- Mehrfamilienhaus, komplett unterkellert
- 7 Wohnungen mit je drei 2- Raum-Wohnungen und vier 3- Raum-Wohnungen
- zwischen 57- 75 m² Wohnfläche über 4 Ebenen
Wohnfläche gesamt: 425 m²
Grundstück vermessen: 300 m²
Zustand:
Das Objekt wurde nahezu vollständig saniert und renoviert.
Die Wohnungen wurden umfassend renoviert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gehobenen Ausstattungsstandard.
Sämtliche Gewerke inklusive Heizung, Sanitär, Elektro wurden erneuert.
Die modernen Badezimmer sind mit einer komfortablen Dusche, neuen Sanitärobjekten sowie einem WA-Anschluss ausgestattet.
Neue hochwertige Fenster und Landhaustüren sowie ein pflegeleichter Bodenbelag sind verbaut.
Das Warmwasser wird über Boiler unmittelbar an den Abnahmestellen produziert.
Die Balkonanbauten können jederzeit erfolgen und die zukünftige Wohnqualität erhöhen.
Es gibt Mängel an der nachbarlichen Abdichtung und Versottungen an den vorhandenen DDR-Schornsteinen, welche sich in den Zwischenwänden befinden.
Besonderheiten:
Gute Raumaufteilung:
Alle Wohnungen verfügen über 2-/ 3 Zimmer, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
-hohe Vermietbarkeit durch attraktive Wohnungsgrößen und zentrale Lage
-Potenzial zur Mietsteigerung durch Erstvermietung
-sofort verfügbar – keine Kündigungsfristen oder Altverträge
Erschließung: komplett erschlossen
Energieausweis: B, 154,1 kWh/(m²*a), Gas, Strom, 2024
Kaufpreis: 399.000,00 € zzgl. 7,15 % MC inkl. gesetzlicher MwSt.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus in Magdeburg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Entwickler:
renoviert, leerstehend, flexibel nutzbar, und mit Potenzial für eine attraktive Rendite.
Die solide Bauweise, der moderne Zustand der Wohnungen und die beliebte Wohnlage sprechen für sich.
Wenn Sie den Link „VIRTUELLER RUNDGANG“ anklicken, können Sie gleich mit der Online-Besichtigung beginnen.
Grundriss
Eckdaten
Lage
Die Elisenstraße im OT Fermersleben ist eine familienfreundliche, ruhige Wohnlage mit grüner Umgebung, solider Infrastruktur, guter ÖPNV-Anbindung und günstiger als zentrale Wohnviertel.
39122 Magdeburg
Energieausweis
Energieträger: Gas, Strom
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2024