sanierungsbedürftiges Wohnhaus in Rottleberode

Massivbauweise

Neue Fassade

Außenjalousien

Nebengelass

Zufahrt

Garten

Garage

Objektansichten

Objektbeschreibung

- Grundstücksgröße: ca. 583 m²

- Baujahr: 1890

- Teilkeller vorhanden

- Gasheizung (Vaillant)

- Garten mit Gestaltungspotenzial

- Garage vorhanden

- Nebengelass

- Wohnfläche: ca. 160 m²

- Massivbauweise

- Neue Fassade

- Voll erschlossen

- Zufahrt zum Grundstück

- Außenjalousien

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus in ruhiger Lage von Rottleberode. Das Vordergebäude wurde 1890 und der hintere Hausteil 1965 in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Das Objekt befindet sich auf einem 583 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist teil- bis vollrenovierungsbedürftig und bietet somit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Bereits erfolgte Maßnahmen wie die neue Fassade stellen eine gute Basis für die weitere Modernisierung dar.

Das Grundstück bietet neben einer praktischen Zufahrt auch einen Gartenbereich, der sich ideal für Freizeit, Erholung oder gärtnerische Gestaltung eignet. Die vorhandene Garage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Zustand

Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich Begabte oder Investoren. Die vorhandene Bausubstanz ermöglicht eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer, die ein geräumiges Haus mit Charakter suchen und bereit sind, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Energiewert: B, 264,5 kWh/(m²*a), Gas, 1994, H

Kaufpreis:

64.900,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision brutto gem. Bestellerprinzip

Eckdaten

Wohnfläche 160 m²

Preis 64.900,00 €

Grundstücksfläche 583 m²

Provision zzgl. 3,57 % Käuferprovision brutto gem. Bestellerprinzip inkl. gesetzl. MwSt

Lage

Gute verkehrstechnische Lage, Nähe Autobahnanbindung zur A 38, am Fuße des Vorharzes, nur wenige Autominuten bis zu Stolberg. Das Haus befindet sich in Rottleberode, einem Ortsteil der Gemeinde Südharz. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Region vorhanden.

Hauptstraße 63
06536 Südharz OT Rottleberode