22.04.2026 | ID: 26K3676

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Einfamilienhaus

Doppelhaushälfte mit separatem Neubau

Objektansichten

Objektbeschreibung

Objektart:                               Doppelhaushälfte mit Nebengelass

Wohnfläche (ca.):                    135 m²

Nutzfläche Gaststätte(ca.):       95 m²

Grundstücksfläche (ca.):           766 m² vermessen

Baujahr ca.:                            1940

Energieausweis:                    B, 150,1 kWh/(m²*a), Gas, 2017, E

 

Beschreibung Wohnhaus:

Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut ca.1940, überzeugt durch seinen vielseitigen Charakter und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre durch mehrere Anbauten erweitert und bietet heute ein großzügiges Raumangebot. Das Wohnhaus ist unterkellert. Im Keller befindet sich eine moderne Erdgas-Brennwertheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung, die im Jahr 2017 neu installiert wurde.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Das Obergeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Schlaf- oder Gästezimmer eignen. Eine Dachterrasse bietet zusätzlichen Freiraum. Das Dach wurde im Jahr 2000 und mit einer 120 mm Wärmedämmung erneuert. Beschreibung Gewerbe: Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine separate Gaststätte (bis 2015 geöffnet), die ca. 1995 vollständig neu errichtet wurde. Diese bietet ebenerdig ca. 90 m² Nutzfläche mit großem Gastraum, Gewerbeküche sowie Sanitäranlagen. Dieser Neubau kann sowohl gewerblich als auch problemlos zu einer separaten altersgerechten Wohneinheit umgebaut werden.

Beschreibung Grundstück:

Dieses besticht durch seine Vielseitigkeit und seinen idyllischen Charakter. Mehrere Nebengebäude mit ausreichend Lager- und Werkstatt, ein großzügiger Garten mit liebevoll angelegter Teichanlage.

 

Kaufpreis:     129.000,00 EUR zzgl. 3,57 % MC brutto

 

Virtueller Rundgang:

https://kuula.co/share/collection/7MxBf?logo=1&info=0&logosize=116&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1&inst=de

 

Eckdaten

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Wohnlage in Artern. Artern liegt im Norden Thüringens und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden Anbindung an umliegende Städte.

Energieausweis

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